на сколько понизятся цены на квартиры во время кризиса

Отложенный ажиотаж: насколько упадут цены на квартиры из-за снижающегося спроса

Вы не авторизованы

НОВОСТИ ДНЯ:    •     •     •     •     •     •  

 Наталья Гамоля



Свернув кредитные программы в конце 2011 года банкиры, сами того не желая, лишили рынок недвижимости какого либо шанса на рост в 2012 году.

Последний год оказался наименее динамичным для рынка квартир по сравнению с предыдущими. «Если 2010 год многие расценивали как выход из кризиса, - отмечает Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development, - то в 2011 году, можно сказать, продавали квартиры те, кому необходимы были деньги». Это доказывают и статистические наблюдения: если в последние месяцы (наиболее активные) заключалось около 1 тыс. сделок купли-продажи, то ровно год назад их было на 30-40% больше.

Обычно тон продажам задают спекулянты. Но они давно ушли с рынка. По словам Костецкого, не более 2-3% всего предложения выпадает на долю «засидевшихся» по каким-то причинам в квартирах спекулянтов. Однако в то же время на их долю приходится до 10% сделок из общего числа. Похоже, спекулянты, и сейчас задают тон.

Традиционное осеннее оживление покупок квартир было подогрето еще и разнотолками о грядущих изменениях в работе БТИ. Многие постарались ускорить процесс оформления документов, дабы все-таки продать хоть за то, за что купят, многие торопились с покупками. А когда страсти улеглись (оказалось, что еще год в процедуре с БТИ все остается по-прежнему), на календаре замаячил Новый год. Но еще большее психологическое давление на некоторых продавцов оказывает тот факт, что 2012 год високосный. Именно 29-ый день в феврале имеет некое магическое свойство омрачить успех продажи квартиры, несколько месяцев болтавшейся в объявлениях.

С завидной уверенностью третий год подряд дешевеет только жилье класса «премиум»

source